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商品房仍是“宠儿”租赁房不受待见

2017-4-26 14:07| 发布者: 一个人的房间| 查看: 2140| 评论: 0

摘要: ——我市住房租赁市场情况调查  提示:为进一步掌握我市当前住房租赁现状,日前,国家统计局沧州调查队选取5家规模较大的房地产开发商、5家房屋中介公司和25位城市无房者进行了问卷调查。调查结果显示,沧州住房租 ...
——我市住房租赁市场情况调查
  提示:为进一步掌握我市当前住房租赁现状,日前,国家统计局沧州调查队选取5家规模较大的房地产开发商、5家房屋中介公司和25位城市无房者进行了问卷调查。调查结果显示,沧州住房租赁市场发展任重而道远。
无房者对统一管理的租赁房期望值高
  接受调查的25位城市无房者中,职业涉及公务员、公司职员、私企老板、自由职业者和农民工5类人群,代表性比较强。这些人大多为80后、90后或由外地进城的打工人员。住房价格太高、收入太低成为他们没有住房的主要原因。
  他们对由专业公司集中成规模开发并统一管理的租赁房期望值高,认为这样更有利于保障房东和房客双方的权益。这25位无房者中,居住状态大都为单租成套民房或借住亲朋家,不管他们是否有能力和是否有必要买房,对由专业公司集中成规模开发并统一管理的租赁房,其中52%的人表示当然会考虑,40%的人表示可能会考虑,只有8%的人表示不会考虑。
开发商注重商品房的开发销售,不青睐住房租赁行业
  京津冀一体化和我市城镇化发展进程的推进,为住房租赁市场提供了一定的发展空间。但在实际调查中发现,受访者对当前住房租赁市场发展的态度并不乐观。
  据调查,5家开发商自去年6月以来商品房销售情况较好或非常好,目前的商品房库存普遍不大,甚至没有。面对如此火爆的房地产市场,开发商更愿意选择资金回笼快的商品房开发和销售,在进军住房租赁市场方面,80%的开发商没有这个计划,另外一家表示说不清。
  沧州外来人口较少,一些外来务工人员流动性强,人员素质参差不齐。在被调查的10家房地产开发商和房屋中介公司中,8成以上认为租客市场小和承租户不好管理是住房租赁业务的难点所在,这无疑在客观上影响和限制了住房租赁企业的发展。
  同时,在开发商看来,从事住房租赁行业,资金占用高,利润效益低,在当前的土地、金融和税收等方面,不足以支撑企业实现转型升级。很多人宁可做商品房的“房奴”,也不做租房客
  实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,也是实现居民住有所居的重要途径。从构建多层次住房体系的角度来看,住房租赁市场有很大发展空间,但从目前实际情况看,也面临一些实际困难。
  在一些人的传统观念中,房子只有自己的才住得踏实,而租房子没有归宿感。因此,很多人宁可做商品房的“房奴”,也不做租房客。而目前,高房价倒逼了住房租赁市场的活跃,更多的无房者面对低收入和高房价,不得不选择租房,但要让人们对居住观念的认识发生根本转变,还需要一个过程。
  据调查,目前,市民对房屋转让、房屋租赁的整体意识也比较淡薄。一些市民在租房时,双方仅仅停留在口头协议,很少按照《商品房屋租赁管理办法》来签订正规的租房合同,这也为一些租住纠纷埋下了隐患。

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